רכישת דירה יד שניה

רכישת יד שנייה – מה צריך לבדוק

כאשר אתם עומדים לרכוש נכס למגורים כמובן שיש לכם אפשרויות שונות, כאשר הן מתחלקות לרכישת דירה חדשה מקבלן לעומת רכישת של בית יד שניה מידי אנשים פרטיים אשר התגוררו במקום לפני כן. השאלה החשובה שתצטרכו לשאול את עצמכם היא בראש ובראשונה מה ההבדל בין רכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה חדשה עבורכם?

צריך לדעת, כי ברכישת דירה חדשה אתם קונים את הדירה ישירות מן הקבלן הבונה את הפרוייקט בין אם לאחר סיומו ובין אם על הנייר לפני סיום הבנייה. רכישת דירה יד שנייה היא סיפור מעט שונה ויש דברים רבים שיש לשים לב אליהם.

רכישת דירה יד שנייה מאדם פרטי

רכישת דירה יד שנייה היא מאדם פרטי. ברוב המקרים הדירה כבר קיימת הרבה שנים ויש לעשות בדיקות מקיפות לפני שמחליטים סופית על רכישת הדירה. ראשית יש לבדוק האם הדירה איננה משועבדת לגוף מסויים ושהיא רשומה בטאבו על שם המוכר. כמו כן יש לבדוק שאין לדירה הערת אזהרה בטאבו. לאחר בדיקה ראשונית זו יש לבדוק את מיקום הדירה ואת מצב הבניין.

חשיבות בדיקת מיקום הדירה

רכישת דירה יד שנייה תעביר אתכם לשכונות ותיקות בישוב או בעיר הרצוייה. אם אתם בעלי משפחות תרצו לבדוק כמה דברים חשובים: סמיכות הדירה למוסדות חינוך ואיכותם, סמיכות הדירה למוסדות בריאות שונים – קופת חולים, טיפת חלב, רופא משפחה וכדומה. בנוסף תרצו לבדוק כי במקום יש חניה, גנים ציבוריים ומשחקים לילדים.

בדיקות של מצב הבניין והדירה

רכישת דירה יד שנייה מחייבת אתכם לעמוד על הפרטים הקטנים. מצב הבניין והדירה חשובים ביותר. יש לוודא כי הבניין אינו עומד לפני שיפוצים כלליים ברגע שתכנסו, שמצב התשתיות של הבניין טוב וכי אין בעיות עם הביוב או עם נזילות מהקירות. יש לבדוק את חדר הכניסה והאם הוא מאובטח וכמובן שיש לבדוק את התשתיות שבתוך הדירה, כמו חשמל אינסטלציה מערכת איוורור וכדומה. את אלה מומלץ לעשות באמצעות אנשי מקצוע שיוכלו לדווח לכם על המצב האמיתי של תשתיות הדירה.